JN江南·体育下载容积率仅12滨水墅区青浦新城城央【新黄浦·江南里】售楼处官网售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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　　购房者用真金白银做出的选择，看看触发积分制的比例就知道了。由于社保系数多为0.1分/月，也需要一定的置业门槛。

　　每次土拍的报名房企数量，说明了当下土地市场的温度。最近的首轮土拍，总报名房企数有62家，是2022年以来单批次土拍的最高报名数JN江南体育JN江南体育。

　　多数地块竞夺激烈，平均溢价率7%，其中青浦新城这个8幅地块组成的38.7万㎡巨无霸项目，是本次体量最大的地块，被保利置业+建发联合体以总价70.26亿拿下，房地联动价46500元/㎡，溢价率高达8.72%。

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　　容积率越低的居所，往往越是奢侈，我们之所以追求限量，是因其“珍贵”带来的私属感。容积率1.2，仅洋房与联排2种配置，是种什么样的生验？

　　新黄浦·江南里，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，理应是优选。这样的地块，放在任何一座城市都是非常震撼的。

　　土拍市场上，容积率已经很难见到1.2以下的，以后也很少。2021-2022年，上海205块宅地出让，其中低于约1.2容积率的仅有6块。

　　今年首批拟出让的宅地中，19幅地块，仅1块容积率为1.2，均价高达6.95万/㎡，可见包含联排的低密住区，在上海将越来越稀缺。

　　容积率约1.2，仅洋房和联排2种配置。没有高层的拥挤与密集，不似独栋过于隔绝和高价，大空间、大视野，不论是生活还是待客都有更充裕的发挥余地，达到人生“宽境”。

　　纵观上海今年的新房供应，想要拥有带联排的低密社区，第一批没有，第二批仅两个，第三批也就一个。

　　从价格上来看，新黄浦·江南里整盘房地联动价5万/㎡，其中洋房均价还有惊喜。无需三林滨江动辄几千万的门槛，也无需在大浦东6万+/㎡苦苦挣扎，甚至连再远一些的朱家角，价格也不是那么友好了。而在青浦新城，也能凭借轻松总价上车，超高性价比确实难以隐藏。

　　包含联排的社区，不管是在新房市场，还是未来在二手市场领域，号召力都能让业主拥有主导市场的话语权。

　　按常理来说，如此稀缺的容积率与产品属性已经相当独特，但它并没有满足，更在产品上追求超越与创新。诗花酒茶JN江南体育，星瀚灿烂，在都市中寻得本真生活。

　　中国人骨子里喜欢中式园林售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情），理想生活小桥流水人家，在法式、意式、地中海等各色建筑风靡的今天，新黄浦·江南里用新江南水乡唤起如诗般惬意生活诗歌，不仅体现了中式文化自信的回归，也是对东方文化的复兴和传承。

　　在居住之外，为生活留几分诗意。新黄浦·江南里在社区中轴设计了润园、岛屿花园以及林荫花园一系列绿色生境庭院，被丰富的绿植包围，从下面这些效果图我们不难看出，园林在绿化率、利用率、功能性等方面得到了充分结合。

　　新黄浦·江南里总计包含22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层花园洋房，9-22#为联排，总套数仅319套。合理的面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛。

　　把项目整体高度严格把控在7-8层亲地高度，相较于高耸建筑可看不可及的天空之境，建筑与玻璃的结合，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。

　　其中，建面约99㎡洋房，规制一梯两户，归家更显尊崇，充分尊重每一位未来的业主。双阳台设计，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光肆意穿梭于房间各个角落，让空间感、独立性、舒适度得到满足。

　　从户型图就能看到，三开间朝南的方正格局，约10米大面宽，生活质感拉满。得房率高达82%，舒适不局促，客厅和两间卧室全部朝南，用采光诠释了方正格局，全明南北通透，也无需纠结卧室的分配问题。

　　主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验，客卫干湿分离，不仅是身体休息的地方，更将为您的精神得到更大的放松。

　　真正属于改善的席位少之又少，此次的重头戏，还是建面约175㎡城市联排。低密度造就了与生俱来的格调，如此大宅空间，满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

　　横向面宽意味着采光更好，纵向层高决定了室内的尺度感，地上层高3.05-3.2米，地下层高5.25米，在这样的房子里，一切或动或静的意趣空间，都能一一归位，从而找到了生活的感觉，而不是活着的感觉。

　　阳光花园、怡景阳台、南北露台，更造就多层观景体验，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。可见新黄浦·江南里的入市，是能够给片区改善客群带来“新期待”。

　　如今的盈浦，五浦交汇、河网交错、人文荟萃，江南古韵与时代气息相容相生，16.36平方公里的区域既是拥有百年老城厢历史记忆的老城区，也是青浦新城快速发展的新城区。拥有岁月积淀的厚重质感，也不断融于新时代，如同连接城市记忆的时空交汇点，回应历史也指向未来。

　　夏浦港、万寿塔、青溪公园的历史底蕴，让昨天、明天，相会在今天。对望城市百年过往，尽得主城万千气象。

　　同时，把历史烙进了新事物的诗意里。根据相关规划，青浦老城厢所在的“城市更新实践区（江南新天地）”是当下上海五个新城建设的“十大示范样板区”之一，和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级。

　　城市更新任重道远，以传统文化复兴和新老文化融合为目标，形成具有江南韵味、蓝绿共生的“文化活力区”，再造一个江南新天地。

　　既有市井烟火又有艺术野趣，将艺术、社区、生活融为一体，营造跨越时空的折叠江南、创造厢里厢外的艺术新体验，营造江南传统与当代时尚兼具的场所精神。

　　其中，新黄浦江南里地处南门产城融合示范区，一张产城融合、宜业宜居的现代化新城画卷正在徐徐展开。

　　进口博览会、长三角一体化、虹桥国际开放枢纽三大国家战略和“青浦新城”建设机遇就在眼前，在这样的关键节点上，青浦的西翼是长三角一体化示范区，东翼是虹桥国际中央商务区国际开放枢纽。两个翅膀一旦煽动，发展将迎来大腾飞。

　　交通方面，成熟运营的17号线，一路经过徐盈路站（新晋网红天空万科广场）、蟠龙路站（蟠龙天地）、诸光路（国家会展中心）、虹桥火车站（虹桥商务区），可无缝换乘2号线畅达全城。

　　上海示范区线月已经开工建设。线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏规划水乡旅游线以及浙江规划嘉善至西塘线号线号线等线路换乘。

　　商业方面，吾悦广场、万达茂、东渡蛙城、满天星399广场、桥梓湾购物中心、青浦百联等大型商业，满足业主各能级消费需求。

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　　复旦大学附属妇产科医院长三角一体化示范区医院，也就是大家熟知的“红房子医院”，是集医疗、教学、 科研于一体的全国知名的甲等专科医院。

　　还有中医医院、复旦大学附属中山医院青浦分院，长三角（上海）智慧互联网医院，正式投入运营，各种医疗资源也在稳步提升，满足青浦百姓的就医需求。

　　平和双语学校、东方中学、青浦实验中学、青浦区第一中学、复旦大学附属中学（青浦分校），承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。

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